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水美無敵海景三房車 基隆買房賣屋
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1100 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.97 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
觀海街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：水美
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：45.89 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.4 坪
- 附屬建物面積：3.216 坪
- 共同使用：6.548 坪
- 其他面積：11.71 坪
- 土地面積：7.079 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：公設內含
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於以「自住」或「退休養老」為主要目的的購屋者來說，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 稀缺景觀資源： 基隆地區正面基隆嶼的海景房源極為稀少，且屋內空間寬敞（3 房格局），能同時兼顧居住舒適度與觀景需求。
- 維護成本低： 水電線路於 8 年前已更新，代表購屋後初期無需大筆投入硬體翻新，實付總價 1100 萬含車位的性價比在當地市場具競爭力。
- 價格門檻適中： 相對於台北市房價，此價格進入門檻低，適合尋求海邊生活或是作為第二居所的買家。
然而，若是以短期投資或高流動性為考量，則需謹慎評估。27 年屋齡可能在未來轉手時面臨貸款年限壓縮或買家群縮小的問題，且沿海建築需留意颱風與海風侵蝕風險。綜合而言，若您是尋求舒適海景生活的自住客，這是一筆值得深入考察的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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何沛縈(仲介，收取服務費)
暱稱：何沛縈
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住商不動産 基隆安樂麥金 加盟店
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大家好！很高興在我家網與您相會！我是基隆買房賣屋何沛縈很
開心有機會在不動產領域為大家服務！本人原在橘時尚髮藝領域擔任店長已深根25年；非常感謝大家的愛護與信任！讓我持續跨足買賣房屋及土地領域用專業的服務精神繼續來為大家服務！
珍惜所託 全力以赴！
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